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《開國將帥1955》盛大啟幕 獻禮建國70周年 謳歌強國初心與強軍矢

2019-05-23 22:25 來源:網絡整理 編輯:幽靈學院  人氣:   評論一下

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頒獎儀式美式女子公開賽國際區域資格賽中國公開賽圓滿結束

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    5月5日,北京時間,中國的國際女子區域資格賽在美國香港女子高爾夫球俱樂部圓滿結束。中國臺北選手劉浩和泰國選手普里瑪在兩輪比賽中以139桿并列第一,五桿低于標準桿。他們在2019年贏得了美國女子公開賽的主要競爭席位,并被列入了今年最有利可圖的大滿貫賽事。頒獎儀式在賽后第一次舉行:美國高爾夫協會國際比賽部主任湯米唐向美國高爾夫協會國際比賽部主任湯米唐致辭,湯米唐向國際合作部主任湯米唐致謝美國高爾夫球協會Mun使命部門,香港高爾夫協會主席,作為美國高爾夫球協會國際競賽部主任Tommy Tang的禮物。感謝美國高爾夫協會國際競賽部主任Tommy Tang,向香港高爾夫俱樂部總經理致意。感謝美國高爾夫協會國際競賽部主任Tommy Tang,向香港高爾夫協會副隊長贈送了今年美國女子公開賽(美國高爾夫球協會國際競賽部)舉辦的經典洞穴壁畫。湯米唐主任向美國高爾夫球協會國際比賽部主任、最佳業余選手侯玉祥頒發獎牌,湯米唐頒發美國女子公開賽入場券和普里瑪銀牌。美國高爾夫協會國際比賽部主任湯米·唐將美國女子公開賽入場券和銀牌分別授予劉喬,劉喬在2019年美國女子公開賽中獲得正式席位。美國普里瑪高爾夫協會國際比賽部主任湯米·唐和獲得本次比賽資格的劉浩與普里瑪的所有嘉賓和獲勝者合影留念。圖片來源:瑞體育

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龍石綠色集團剝離了長租房,反映開發商“斷線”?

    從2017年底與平安不動產子公司成立合營公司收購項目改造為中高端公寓、2018年初再次公布與平安不動產在長租公寓領域開展戰略合作,到2019年5月14日宣告將長租公寓等5項業務剝離至控股公司朗詩集團,朗詩綠色集團布局長租公寓戛然而止。

  上海鑫火源科技有限公司_新聞資訊網    事實上,近年來,在持續的政策紅利下,不少房企紛紛布局長租公寓,不過,運營和盈利模式仍是普遍存在的難題。今年,多家房企對長租公寓領域放慢了腳步。此次朗詩綠色集團剝離長租公寓,是否折射出開發商開啟

    “斷舍離”?

      預計未來兩年將虧損,朗詩寓被剝離

      5月14日,朗詩綠色集團有限公司發布公告稱,將處于虧損階段的長租公寓、物業管理咨詢、建筑設計咨詢、園林綠化景觀和綜合生活服務這5項業務剝離至控股公司朗詩集團。

      對于長租公寓品牌朗詩寓,公告解釋稱,作為一個創新類業務,朗詩寓仍處于培育期,預計未來兩年將持續虧損,日后將產生持續資本開支,剝離至控股股東朗詩集團,可以將朗詩寓發展成為專業化租賃業務公司,推動長租公寓業務健康發展,亦可減少朗詩寓虧損對公司業績的影響。

      按照朗詩綠色集團的年報數據,長租公寓業務在2017年、2018年分別虧損0.44億元和1.9億元。

      朗詩綠色集團為何剝離長租公寓等虧損業務?在接受新京報記者采訪時,朗詩綠色集團董事局主席田明表示:“對于長租公寓,我們長期是看好的,只是放在地產上市公司內培育不太合適,朗詩綠色地產要成為專業化、業務清晰的上市公司,提升其盈利能力和股東價值。長租公寓剝離后,由朗詩控股集團培育其長期發展?!?/p>

 bdhzyh_新聞資訊網     在2018年業績會上,田明曾表示,長租公寓回本周期在3-5年,這個業務需要培育,在一段時間里都會產生比較大的虧損。朗詩的長租公寓采用二房東模式。田明預計,2019年、2020年,長租公寓還將繼續虧損。

      對于朗詩寓未來的發展,朗詩方面表示,由于長租公寓市場發展的不確定性,還需要較長時間的投入,目前階段,對朗詩寓業務的長遠發展做定論為時過早,要視業務的具體發展情況再定??梢鑰隙ǖ氖?,朗詩集團對長租公寓業務的發展考慮,一定會基于對其有利的方式來推進。

      不難看出,朗詩并不避諱長租公寓還需一段時間培育才能盈利的事實。此舉在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,是止損的策略,“畢竟長租公寓如果投資周期太長,企業會比較被動,選擇其優勢產業進而做大做強,這才是今年房企投資的重心?!?/p>

      錢緊,長租創新抵不過tv5_新聞資訊網高周轉

      實際上,今年多家房企對公寓板塊放慢了腳步。房東東創始人全靂道出了行業一大現狀:今年有的企業停止了拿項目;有的企業開始轉手在營項目,團隊進行縮編;也有的企業,明確不求規模,只開幾個精品項目。

      同策研究院總監張宏偉對記者表示,從www.12306.cm_新聞資訊網去年下半年至今,房地產市場進入下行通道,總體來說全國市場還處于調整階段,房企資金藍色的蒙古高原簡譜_新聞資訊網壓力較大,尤其是來自于債務到期的壓力。在此背景下,房企會對長租公寓這類投入大、短期成效較少的業務做一些戰略收縮。

      “為了降低風險,未來房企會在戰略收縮基礎上有所聚焦,聚焦真正需要長租公寓的一線和強二線城市優質地段?!閉藕晡氨硎?。

      “長租公寓這個新創板塊看似簡單,但可謂是‘賠錢集中區’?!比ㄈ绱吮硎?。之所以這么認為,在他看來,房企在房源、低成本資金獲取上看似優勢明顯,但在租賃這一精細化鏈條上,房企并不具備十足的競爭力。

      事實上,作為一種新興業態,長租公寓的痛點在于“地貴、錢貴、周轉慢”,尤其面臨前期投入大,回收期較長,短期盈利能力難的問題。去年,不少長租公寓品牌因經營不善而退出市場。

      上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭道出了房企面臨的一大難題:若長租公寓按重資產持有物業來運營,必然會面臨很大的壓力,“開發商自己建房子后出租,或并購存量物業后改建成公寓出租,都很難實現盈利,原因在于,房價、地價、融資成本都偏高,相對而言,租金收入則偏低,而且這一矛盾在短期之內也很難解決?!?/p>

      在和碩機構首席分析師郭毅看來,雖然目前相關部門出臺了一些扶持政策,從資金層面補充企業一些流動性,緩解企業在運營過程中,投入過大、運營周期過長的問題,但這些政策還遠不能解決企業現在面臨的盈利難題。

      值得注意的是,與地產快周期開發不同,租賃是慢周期行業。全靂指出,慢行業成熟期需要十年、二十年或更長時間,持續和迭代是建立內部創新創業孵化平臺最關鍵的兩個動作。但如果企業沒有耐心,缺少堅定不移的戰略投入,內部創新業務很容易流于形式被邊緣化。

      全靂進一步指出,已經習慣高周轉的開發商,大多數都做不好存量運營。原因在于,沒有那個耐心,而且由資金成本決定,“從高到低是非常痛苦的事,開發商的長租創新,抵不過‘高周轉’,除非抱著虧5年的決心?!?/p>

      如何破局和盈利?

      借鑒國際經驗,長租公寓基本采用的是輕重資產兩大模式。第一種是輕資產品牌輸出模式,幫助客戶獲得資金回報,從而收取一定的管理費,目前國內很多創業公司也在嘗試輕資產模式;另一種是REITs模式,即通過資金收購來改造、運營管理,再做REITs,從而形成資產管理的閉環。

      對此,張宏偉表示,未來房企也要考慮將輕重資產相結合,“重的比例要控制在兩到三成,頂多不超過三到四成?!?/p>

      新京報記者了解到,為打破長租公寓的資金掣肘,近一兩年,各種背景企業的REITs

    類產品試驗性推出。自2017年10月11日國內首單長租公寓資產類REITs產品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入。

      來自克而瑞研究中心的報告指出,不完全統計,2018年我國50家房企在長租公寓資產證券化方面,發行規模已達107.21億元,相比2017年快速增長了168%;綜合優先級票面利率僅為6.05%。此外,截至2018年底,50家房企長租公寓資產證券化獲批額度已突破1000億元,約860億元待發行,預計隨著如此大體量的資金規模不斷釋放,將進一步助推房企在長租公寓市場的布局規模。

      “目前來看,房企都在嘗試創新,都在熬,還沒有看得很清楚,哪天能實現盈利,哪天能上市,或發行REITs?!毖詈煨癖硎?。

      不過,全靂也提醒,如果本身項目無法盈利,通過不斷高成本融資,那就是飲鴆止渴。長租公寓必須回到居住體驗和服務屬性,而不能一味追求金融創新。

      長租公寓是品牌加資本的行業,不是簡單裝修與物業管理。問題在于,房企布局長租公寓,如何破局與盈利,未來如何發展?

      郭毅向記者表示,長租公寓需要長期運營才能體現價值。從利潤周期來看,越到運營中后期,利潤的最大化效果才能顯現出來,其中,管理較為重要,要最大化的控制成本。

      與此同時,郭毅還指出,在產品和客群方面,未來房企要進一步細分,針對不同需求的客群,開發定制型的產品。此外,在服務上形成客戶黏性,再進一步深耕,為租戶提供更長尾的延展產品和服務。

      “一手控成本,一手增收入,加上政策傾斜和資金扶持,長租公寓才能有更為清晰的明天?!憊惚硎?。

      新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 何燕

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     (責任編輯:徐帥 )

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